أداء سوق العقارات في الإمارات لعام 2025

أداء سوق العقارات في الإمارات لعام 2025

1. ملخص عام: عام التحولات الهيكلية والأرقام القياسية

شهد القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال عام 2025 تحولاً جذرياً ومفصلياً في مساره التاريخي، متجاوزاً كافة التوقعات التقليدية ومسجلاً أرقاماً قياسية غير مسبوقة في أحجام التداولات والقيم الإجمالية عبر مختلف الإمارات. لم يكن هذا الأداء الاستثنائي مجرد ارتداد دوري أو تعافٍ مؤقت، بل جاء تتويجاً لنضج هيكلي عميق في آليات السوق، مدفوعاً باستراتيجيات التنويع الاقتصادي الحكومية، وإصلاحات تشريعية استباقية، وتغيرات جوهرية في ديموغرافيا المستثمرين وتفضيلاتهم.

تُظهر البيانات الشاملة والتحليلات المعمقة أن السوق العقاري الإماراتي قد دخل حقبة جديدة من الازدهار المستدام، حيث سجلت دبي قيمة معاملات تاريخية ناهزت 917 مليار درهم، مدعومة بتدفقات استثمارية عالمية كثيفة ومكانة راسخة كملاذ آمن لرؤوس الأموال.1 وبالتوازي، حققت إمارة الشارقة قفزة نوعية بتسجيلها تداولات بقيمة 65.6 مليار درهم، مستفيدة من الانفتاح التشريعي على التملك الأجنبي.2 أما العاصمة أبوظبي، فقد رسخت مكانتها كوجهة عالمية للترفيه والسكن الفاخر، لا سيما مع الإعلانات الاستراتيجية الكبرى مثل مشروع “ديزني وورلد” في جزيرة ياس، الذي أحدث صدمة إيجابية في تقييمات الأصول العقارية المحيطة.3

يتسم المشهد العقاري لعام 2025 ببروز اتجاهات جديدة، أهمها “الهروب نحو الجودة” في القطاع المكتبي الذي يعاني من ندرة حادة في المعروض من الفئة الأولى، وتنامي أهمية الاستدامة كمعيار أساسي للتقييم في ظل تطبيق اللوائح الخضراء الجديدة. كما لعبت السياحة دور المحرك الأساسي في رأس الخيمة، حيث أدى “تأثير وين” (Wynn Effect) إلى إعادة تسعير الأصول في جزيرة المرجان بشكل جذري.4 يهدف هذا التقرير السنوي الشامل إلى تقديم تحليل فني دقيق لأداء السوق، مستعرضاً البيانات التفصيلية، الاتجاهات الاقتصادية الكلية، والتوقعات المستقبلية، ليكون مرجعاً استراتيجياً للمستثمرين وصناع القرار والمهنيين في القطاع.

اكتشف فرص الاستثمار العقاري في الإمارات

2. البيئة الاقتصادية الكلية والإطار التشريعي

يشكل الإطار الاقتصادي الكلي والبيئة التشريعية الأساس الذي بني عليه ازدهار السوق العقاري في عام 2025. وقد تميزت هذه الفترة بتناغم كبير بين السياسات المالية، والمبادرات الحكومية، والاستجابة المرنة من قبل القطاع الخاص للمتغيرات العالمية.

2.1 المؤشرات الاقتصادية والنمو غير النفطي

واصل الاقتصاد الإماراتي في عام 2025 مساره الصاعد، مدعوماً بنمو قوي في القطاعات غير النفطية. تشير البيانات إلى أن الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي قد لعب دوراً حاسماً في تعزيز ثقة المستثمرين، حيث أدى التوسع في قطاعات السياحة، والتكنولوجيا، والطاقة المتجددة إلى خلق فرص عمل جديدة وزيادة الطلب على المساحات السكنية والتجارية. إن الاستقرار الجيوسياسي الذي تتمتع به الدولة مقارنة بالاضطرابات في مناطق أخرى من العالم عزز من جاذبيتها كـ “ملاذ آمن” (Safe Haven)، مما أدى إلى تدفقات غير مسبوقة من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWIs) الذين اختاروا الإمارات مقراً للإقامة والاستثمار، وليس فقط كوجهة سياحية عابرة.5

وبالنسبة للمستثمر الذي يبني محفظة متعددة الأسواق تجمع بين الإمارات وأسواق تنظيمية عريقة، يمكن الرجوع إلى: دليل الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمستثمرين العرب لفهم الفروقات في التشريعات ونماذج العائد.

2.2 ثورة التأشيرات والإقامة الذهبية: المحرك الديموغرافية

أثبتت التحديثات المستمرة في منظومة التأشيرات أنها العامل الأكثر تأثيراً في استدامة الطلب العقاري وتحويله من طلب مضاربي إلى طلب حقيقي طويل الأمد. لقد أدى خفض متطلبات الاستثمار العقاري للحصول على الإقامة الذهبية (عند عتبة 2 مليون درهم) وتسهيل الإجراءات المرتبطة بها إلى نتائج ملموسة في عام 2025. فقد سمحت هذه الإصلاحات للمستثمرين بالحصول على إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، مما وفر لهم ولعائلاتهم الاستقرار اللازم للتخطيط طويل الأمد.6 هذا الاستقرار شجع شريحة واسعة من المستأجرين “طويلي الأمد” على التحول إلى ملاك، لامتصاص تضخم الإيجارات وتأمين أصولهم.

علاوة على ذلك، فتحت التأشيرات الجديدة الباب أمام فئات جديدة من المستثمرين، بما في ذلك المتقاعدين والعمل الحر (Freelancers)، مما وسع قاعدة الطلب لتشمل وحدات سكنية متنوعة الأحجام والمواقع. تشير التقارير إلى أن هذه السياسات لم تجذب فقط رؤوس الأموال، بل استقطبت المواهب والكفاءات التي تساهم في الاقتصاد المحلي، مما يخلق دورة اقتصادية إيجابية تنعكس مباشرة على القطاع العقاري.7

ولمن يهتم بمقارنة برامج الإقامة عبر الاستثمار بين الإمارات وأوروبا، يمكن الاطلاع على: الإقامة في أوروبا عن طريق شراء عقار – الدول والشروط لفهم النماذج المختلفة ومتطلبات كل دولة.

2.3 الاستدامة واللوائح الخضراء: المعيار الجديد للقيمة

شهد عام 2025 نقطة تحول في التعامل مع الاستدامة في القطاع العقاري، حيث انتقلت من كونها “ميزة إضافية” إلى “ضرورة تنظيمية واستثمارية”. مع دخول المرسوم بقانون اتحادي رقم 11 لسنة 2024 بشأن الحد من آثار التغير المناخي حيز التنفيذ الكامل في مايو 2025، أصبح الامتثال لمعايير البناء الأخضر إلزامياً وملزماً قانونياً.8 تفرض هذه اللوائح معايير صارمة تتعلق بكفاءة الطاقة، وإدارة المياه، واستخدام المواد المستدامة، مع فرض غرامات كبيرة على المخالفين تتراوح بين 50,000 إلى 2,000,000 درهم.9

أدى هذا التحول التنظيمي إلى تغيير جذري في حسابات المطورين والمستثمرين على حد سواء. فبينما أدى الامتثال إلى زيادة التكاليف الأولية للبناء، فإنه عزز بشكل كبير من قيمة الأصول طويلة الأجل. أصبح المستأجرون، وخاصة الشركات العالمية الكبرى، يفضلون المباني المعتمدة بيئياً (مثل LEED وAl Sa’fat) لتقليل تكاليف التشغيل وتحقيق أهدافهم الخاصة بالمعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).10 هذا التوجه خلق فجوة سعرية (Green Premium) واضحة بين المباني المستدامة والمباني التقليدية، حيث تتمتع الأولى بمعدلات إشغال أعلى وقيم إيجارية أفضل.

ولمن يقارن بين أسواق ذات عوائد مرتفعة ولكن بدرجات مختلفة من المخاطر الاقتصادية، يمكن الرجوع إلى: دليل الاستثمار العقاري الشامل في تركيا لفهم أثر التضخم وسعر الصرف على العائد الحقيقي مقارنة بالإمارات.

اكتشف فرص الاستثمار العقاري في الإمارات

3. سوق العقارات في دبي: هيمنة عالمية وأداء قياسي

واصلت دبي في عام 2025 ترسيخ مكانتها كواحدة من أهم وجهات الاستثمار العقاري عالمياً، مسجلة أرقاماً تتجاوز في دلالاتها مجرد النمو الكمي لتعبر عن عمق ونضج السوق.

3.1 تحليل حجم وقيمة المعاملات

تشير البيانات الرسمية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى أن عام 2025 كان عاماً تاريخياً بكل المقاييس. فقد سجلت الإمارة إجمالي معاملات عقارية بلغت قيمتها التقديرية 917 مليار درهم، وهو رقم يعكس الزخم الهائل في السوق.1 في النصف الأول من العام وحده، بلغت قيمة المبيعات 431 مليار درهم عبر 125,538 صفقة، مما يمثل زيادة سنوية بنسبة 25% في القيمة و26% في الحجم مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.12 هذا النمو المتسارع لم يقتصر على فئة معينة، بل شمل مختلف قطاعات السوق، وإن كان بتركيز واضح على العقارات الفاخرة والمشاريع الجديدة.

3.2 ديناميكيات السوق السكني: الفجوة بين الفاخر والميسور

أظهر السوق السكني في دبي تبايناً واضحاً في الأداء بين قطاع الفلل والمنازل (Townhouses) من جهة، وقطاع الشقق السكنية من جهة أخرى، وكذلك بين العقارات الفاخرة وتلك الميسورة التكلفة.

هيمنة الفلل والمنازل

استمر قطاع الفلل في التفوق من حيث نمو رأس المال، حيث ارتفعت أسعار الفلل والمنازل بنسبة تقارب 55% على أساس سنوي في النصف الأول من 2025، مقارنة بنمو قدره 22% للشقق.13 يعود هذا الفارق الكبير إلى استمرار تفضيلات ما بعد الجائحة نحو المساحات الأوسع والخصوصية، بالتزامن مع ندرة المعروض من الفلل الجاهزة في المجمعات الرئيسية والمكتملة. لقد تحول سوق الفلل في المناطق المرموقة إلى “سوق بائعين” (Seller’s Market) بامتياز، حيث شهدت العديد من الصفقات حروب مزايدة أدت إلى رفع القيم النهائية للصفقات فوق الأسعار المطلوبة.

الشقق السكنية: نمو قوي وانتقائي

على الرغم من أن نمو أسعار الشقق كان أقل حدة مقارنة بالفلل، إلا أنه ظل قوياً جداً بالمعايير العالمية، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 22%.13 تركز الطلب بشكل أساسي في المناطق الاستثمارية الراسخة مثل نخلة جميرا، والخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، بالإضافة إلى المناطق الصاعدة التي توفر عوائد إيجارية مرتفعة مثل قرية جميرا الدائرية (JVC).

ولفهم الفروقات بين المناطق الرئيسية والمناطق الصاعدة في دبي من حيث العائد الإيجاري ونمو رأس المال، يمكن الرجوع إلى تقريرنا: أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي.

العقارات الفاخرة (Prime & Ultra-Prime)

واصلت دبي جذب الأثرياء العالميين، مما عزز مكانتها كأكثر أسواق العقارات الفاخرة نشاطاً في العالم. في الربع الثاني من 2025، حطم سوق المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار الأرقام القياسية، مسجلاً مبيعات بقيمة 2.6 مليار دولار.14 ومن أبرز الصفقات التي تم تسجيلها بيع فيلا في نخلة جميرا بقيمة 360 مليون درهم في يونيو 2025، مما يؤكد الثقة المطلقة للمستثمرين العالميين في استدامة سوق الرفاهية في دبي.15

3.3 الخارطة الاستثمارية: هيمنة البيع على الخارطة (Off-plan Dominance)

من أبرز سمات عام 2025 كانت الهيمنة المطلقة لسوق البيع على الخارطة (Off-plan) على مجمل النشاط العقاري. شكلت مبيعات الخارطة ما يقارب 69% من إجمالي المعاملات السكنية (شقق وفلل) في النصف الأول من 2025، بحوالي 65,883 وحدة، مقارنة بـ 31% فقط للسوق الثانوي (الجاهز).13

يمكن عزو هذا التفضيل الكاسح للعقارات قيد الإنشاء إلى عدة عوامل مترابطة:

  1. خطط الدفع المرنة: يقدم المطورون خطط دفع ميسرة تمتد لسنوات ما بعد التسليم، مما يخفف العبء المالي الأولي على المستثمرين مقارنة بالرهن العقاري التقليدي للعقارات الجاهزة الذي يتطلب دفعات أولى كبيرة وتكاليف تمويل مرتفعة.
  2. ارتفاع أسعار الجاهز: أدى الارتفاع الكبير في أسعار العقارات الجاهزة إلى جعلها خارج نطاق القدرة الشرائية لشريحة واسعة من المشترين، مما دفعهم نحو خيارات الخارطة التي غالباً ما تُطرح بأسعار دخول أقل.
  3. المضاربة والاستثمار: يرى العديد من المستثمرين فرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية سريعة (Capital Appreciation) من خلال شراء الوحدات في المراحل الأولى للمشروع وبيعها قبل أو عند التسليم، مستفيدين من الزخم السعري العام في السوق.

ولأن تكلفة الاقتراض وآليات البنوك باتت عاملاً حاسماً في قرارات الشراء، ننصح بالاطلاع على: تمويل شراء العقارات في دبي – الخيارات والشروط لفهم نسب الدفعة المقدمة واختبارات الأهلية وكيفية إدارة السيولة.

3.4 أزمة المعروض المكتبي (The Office Supply Crunch)

بينما يزدهر السوق السكني، يواجه السوق المكتبي في دبي تحدياً من نوع مختلف يتمثل في أزمة حادة في المعروض، وتحديداً في المساحات المكتبية من الفئة الأولى (Grade A). انخفضت معدلات الشواغر في المكاتب الفاخرة في دبي إلى مستوى تاريخي متدنٍ بلغ 0.3% في عام 2025.16 هذا الانعدام شبه التام للمساحات المتاحة أدى إلى قفزات هائلة في القيم الإيجارية، حيث ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 19% على أساس سنوي في دبي.17

يعود هذا الوضع إلى توسع الشركات العالمية وتأسيس مقرات إقليمية لها في دبي استجابة للمبادرات الحكومية مثل أجندة دبي الاقتصادية (D33)، في وقت لم يتم فيه تسليم مشاريع مكتبية جديدة كافية لتلبية هذا الطلب المتزايد. تشير التوقعات إلى أن هذا الضغط سيستمر حتى دخول معروض جديد معتبر إلى السوق بحلول عام 2027، مما يجبر المستأجرين الحاليين على تجديد عقودهم بأسعار أعلى لتجنب تكاليف الانتقال وعدم توفر البدائل، ويخلق فرصاً استثمارية هائلة للمطورين الذين يملكون أصولاً مكتبية جاهزة.18

3.5 قطاع الضيافة: أداء يفوق التوقعات

حقق قطاع الضيافة في دبي أداءً استثنائياً في عام 2025، متجاوزاً مستويات ما قبل الجائحة ومعززاً مكانة الإمارة كوجهة سياحية رائدة عالمياً. تجاوزت معدلات الإشغال الفندقي في دبي حاجز 81%، مدعومة بزيادة عدد الزوار الدوليين الذي بلغ 17.55 مليون زائر في الأشهر الـ 11 الأولى من عام 2025، بنمو قدره 5% مقارنة بالعام السابق.19 انعكس هذا الطلب القوي على مؤشرات الأداء المالي للفنادق، حيث ارتفع متوسط السعر اليومي للغرفة (ADR) والعائد على الغرفة المتاحة (RevPAR) بنسب مزدوجة الرقم، مستفيداً من سياحة الأعمال والمؤتمرات والفعاليات الكبرى التي تستضيفها الإمارة على مدار العام.21

وبما أن قطاع السياحة كان محركاً رئيسياً في 2025، قد يكون من المفيد مراجعة: الاستثمار العقاري في إسبانيا – فرص في سوق متنام لمقارنة منطق العائد المرتبط بالسياحة وتأثير المواسم وإدارة التشغيل.

جدول 1: ملخص أداء سوق دبي العقاري (تقديرات 2025)

المؤشر

القيمة / النسبة

التغير السنوي (YoY)

الملاحظات

إجمالي قيمة المعاملات

917 مليار درهم

+25% (H1)

رقم قياسي تاريخي يعكس عمق السوق.

نمو أسعار الفلل

—

+55%

ندرة المعروض وطلب قوي على المساحات العائلية.

نمو أسعار الشقق

—

+22%

طلب استثماري مرتفع في المناطق الرئيسية.

معدل الشواغر المكتبية (Grade A)

0.3%

—

أزمة معروض حادة تضغط على الإيجارات صعوداً.

معدل الإشغال الفندقي

> 81%

+4%

أداء قوي مدعوم بـ 17.55 مليون زائر.

اكتشف فرص الاستثمار العقاري في الإمارات

4. سوق أبوظبي العقاري: استراتيجية الترفيه ومشاريع الأيقونات

شهدت العاصمة أبوظبي في عام 2025 تحولاً نوعياً في استراتيجيتها العقارية، حيث لم يعد السوق يعتمد فقط على الطلب المحلي التقليدي، بل تحول إلى وجهة جذب عالمية بفضل المشاريع الترفيهية العملاقة والمجتمعات السكنية المتكاملة التي أعادت تعريف مفهوم المعيشة في العاصمة.

4.1 الأداء السكني والمناطق الاستثمارية

سجلت أبوظبي نمواً قوياً في قيمة التداولات العقارية، حيث بلغت قيمة المعاملات 54 مليار درهم في النصف الأول من 2025، مع نمو في المبيعات السكنية بنسبة 38%.22 تركز النشاط بشكل رئيسي في المناطق الاستثمارية (Investment Zones) المتاحة للتملك الحر، مع تباين واضح في الأداء حسب الموقع ونوع العقار.

برزت جزيرة السعديات كوجهة النخبة الأولى، حيث سجلت أعلى زيادة في سعر القدم المربع للشقق الفاخرة بنسبة 27%، ليصل إلى 2,932 درهم، وهو السعر الأعلى في الإمارة.23 كما ارتفعت أسعار الفلل الفاخرة في الجزيرة بنسبة 13%، مدعومة بمكانتها كمركز ثقافي عالمي يضم متاحف ومؤسسات تعليمية مرموقة. في المقابل، حافظت جزيرة الريم على جاذبيتها كخيار استثماري متوسط المدى، حيث شهدت ارتفاعاً في أسعار الشقق بنسبة 19% 23، بينما برزت مدينة مصدر كوجهة صاعدة توفر عوائد إيجارية تنافسية بلغت 8.45%، مستفيدة من التوجه نحو الاستدامة والتكنولوجيا.23

4.2 “تأثير ديزني”: تغيير قواعد اللعبة في جزيرة ياس

لعل الحدث الأبرز الذي شكل ملامح السوق العقاري في أبوظبي خلال عام 2025 هو الإعلان الرسمي عن مشروع “ديزني وورلد أبوظبي” (Disney World Abu Dhabi) في جزيرة ياس. أحدث هذا الإعلان هزة إيجابية قوية في السوق، وأدى إلى إعادة تسعير فورية للأصول العقارية في الجزيرة والمناطق المحيطة بها.3 ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة في جزيرة ياس بنسبة 24%، بينما زادت أسعار الفلل بنسبة تقارب 11% في استجابة مباشرة للخبر.23 يرى المستثمرون في هذا المشروع محركاً طويل الأمد للطلب السياحي والإيجاري، مما يضمن عوائد مرتفعة ونمواً في رأس المال لسنوات قادمة. هذا “التأثير الديزني” لم يقتصر على العقارات المتاخمة للمشروع، بل عزز من جاذبية أبوظبي ككل كوجهة سياحية عائلية عالمية تنافس كبرى العواصم الترفيهية.

4.3 القطاع الصناعي: كيزاد والنمو اللوجستي

بالتوازي مع النمو السكني والترفيهي، واصل القطاع الصناعي في أبوظبي أداءه القوي. حافظت مناطق “كيزاد” (KEZAD) على موقعها كمركز صناعي ولوجستي رئيسي، حيث شهدت إيجارات المستودعات ارتفاعاً بنسبة 10.9% لتصل إلى 401 درهم للمتر المربع.26 يعكس هذا النمو الطلب المتزايد من قبل الشركات الصناعية واللوجستية التي تتخذ من أبوظبي مقراً لعملياتها الإقليمية، مستفيدة من البنية التحتية المتطورة والموقع الاستراتيجي، بالإضافة إلى السياسات الحكومية الداعمة للقطاع الصناعي ضمن رؤية أبوظبي الاقتصادية.

جدول 2: أداء المناطق الرئيسية في أبوظبي (2025)

المنطقة

التغير في سعر القدم (شقق)

التغير في سعر القدم (فلل)

العائد الاستثماري (ROI) – شقق

أبرز المحركات

جزيرة السعديات

+27%

+13%

—

الفخامة، المتاحف، الندرة.

جزيرة ياس

+24%

+11%

7.07%

مشروع “ديزني”، الترفيه العائلي.

جزيرة الريم

+19%

—

7.49%

الموقع المركزي، الطلب المتوسط.

منطقة الريف

+12.5%

+10.4%

9.68%

الأسعار الميسورة، العوائد المرتفعة.

اكتشف فرص الاستثمار العقاري في الإمارات

5. الأسواق الصاعدة: الشارقة ورأس الخيمة وعجمان

لم يعد الحديث عن السوق العقاري في الإمارات يقتصر على دبي وأبوظبي، فقد شهدت الإمارات الشمالية في عام 2025 نهضة عقارية حقيقية، مستفيدة من تأثيرات الانتشار (Spillover Effects) من الأسواق الرئيسية، بالإضافة إلى تطوير مشاريع بنية تحتية وسياحية ضخمة خاصة بها خلقت محركات نمو ذاتية.

5.1 الشارقة: انفتاح عالمي وأرقام تاريخية

حققت إمارة الشارقة إنجازاً تاريخياً في عام 2025، حيث سجلت قيمة تداولات عقارية بلغت 65.6 مليار درهم، بزيادة هائلة قدرها 64.3% مقارنة بعام 2024.27 هذا النمو الاستثنائي لم يأتِ من فراغ، بل كان نتيجة مباشرة للتعديلات التشريعية الجريئة التي سمحت لغير المواطنين بالتملك الحر في مناطق ومشاريع محددة، مما فتح الباب واسعاً أمام الاستثمار الأجنبي. تشير البيانات إلى أن السوق استقطب مستثمرين من 129 جنسية مختلفة، مما يعكس نجاح الإمارة في تسويق نفسها كوجهة استثمارية عالمية توفر بيئة آمنة وعوائد مستقرة، وليست مجرد سوق إقليمي أو خيار بديل للسكن.2 كما تم تسجيل 38 مشروعاً تطويرياً جديداً في 2025، مقارنة بـ 24 مشروعاً في العام السابق، مما يؤكد ثقة المطورين في استدامة الطلب وتوسع السوق.28

ولمن يرغب في فهم محركات نمو الشارقة خارج السكن التقليدي، مثل السكن الطلابي واللوجستيات والمكاتب الذكية، يمكن الرجوع إلى: الاستثمار العقاري في الشارقة – فرص بديلة: تقرير تحليل السوق الشامل.

5.2 رأس الخيمة: “تأثير وين” (The Wynn Effect)

تحولت رأس الخيمة في عام 2025 إلى بؤرة اهتمام عالمية، مدفوعة بشكل أساسي بالتقدم في مشروع منتجع “وين جزيرة المرجان” (Wynn Al Marjan Island) الذي يضم أول كازينو مرخص في المنطقة. أدى هذا المشروع إلى ما يُعرف بـ “تأثير وين”، الذي تسبب في إعادة تسعير شاملة للعقارات في الإمارة. شهدت العقارات في جزيرة المرجان ارتفاعاً في أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 10-12%، مع تسجيل زيادات أكبر للعقارات ذات الواجهة المائية المباشرة والقريبة من المنتجع.29 كما حققت قرية الياسمين أعلى عائد استثماري في الإمارة بنسبة 12.2%، في حين قدمت جزيرة المرجان فرصاً لنمو رأس المال (Capital Appreciation) تفوق العائد الإيجاري المباشر في المدى القصير، نظراً لتوقعات ارتفاع الأسعار مستقبلاً مع اكتمال المشروع.31

5.3 عجمان: العوائد المرتفعة والطلب المستقر

واصلت عجمان أداءها القوي كوجهة مفضلة للمستثمرين والمستأجرين الباحثين عن القيمة مقابل المال. استفادت الإمارة من ارتفاع الأسعار في دبي والشارقة، لتجذب شريحة واسعة من السكان والمستثمرين. سجلت منطقة “عجمان وسط المدينة” (Downtown) قفزة نوعية في أسعار الشقق بنسبة 32%، مما يعكس زيادة الطلب على المناطق الحضرية المتطورة التي توفر خدمات متكاملة.32 وقد تجاوزت قيمة التداولات العقارية في الإمارة حاجز 28 مليار درهم في عام 2025، مما يؤكد استقرار السوق وجاذبيته، خاصة مع تحسن البنية التحتية والربط المروري مع الإمارات المجاورة.33

اكتشف فرص الاستثمار العقاري في الإمارات

6. التطورات التكنولوجية واتجاهات المطورين

6.1 التحول الرقمي وتكنولوجيا العقار (PropTech)

شهد عام 2025 تسارعاً في تبني التكنولوجيا العقارية، حيث أصبحت منصات المعاملات الرقمية المعيار السائد. في الشارقة، ساهم التحول الرقمي في الخدمات الحكومية في تسريع وتيرة المعاملات وزيادة الشفافية، مما عزز ثقة المستثمرين الأجانب.34 وفي دبي، تزايد استخدام الذكاء الاصطناعي في إدارة الممتلكات وتحليل البيانات، مما مكن المستثمرين من اتخاذ قرارات مبنية على بيانات دقيقة وفورية.

6.2 نشاط المطورين وإطلاق المشاريع

استجاب المطورون العقاريون للطلب القوي بإطلاق عدد كبير من المشاريع الجديدة. تصدرت شركات مثل “إعمار”، و”نخيل”، و”داماك” المشهد في دبي بمشاريع تركز على الفخامة والواجهات المائية، مثل توسعات “دبي كريك هاربور” و”نخيل” في جزر دبي.35 في المقابل، ركز المطورون في الإمارات الشمالية على مشاريع المجتمعات المسورة (Gated Communities) والمنتجعات السياحية، لتلبية الطلب المتزايد من المغتربين والسياح. ومع ذلك، يظل التحدي الأكبر هو الموازنة بين سرعة الإطلاق والقدرة على التنفيذ والتسليم في المواعيد المحددة، خاصة في ظل الضغوط على سلاسل التوريد وارتفاع تكاليف مواد البناء المرتبطة بمعايير الاستدامة الجديدة.

ومن أبرز الأمثلة على تحول السوق نحو مشاريع تحمل قيمة ‘هوية’ تتجاوز مفهوم السكن التقليدي، يأتي مشروع: مدينة “مرسيدس-بنز بن غاطي” – حقبة جديدة في التطوير العمراني الفاخر.

اكتشف فرص الاستثمار العقاري في الإمارات

7. التوقعات المستقبلية لعام 2026 وما بعده

ناءً على معطيات عام 2025 والتحليل العميق للاتجاهات الحالية، يتجه السوق العقاري في الإمارات نحو مرحلة جديدة من “النمو الناضج” في عام 2026، تتسم بالاستقرار النسبي في معدلات النمو السعري والتركيز على القيمة طويلة الأجل.

  1. استقرار ونمو معتدل: من المتوقع أن تشهد دبي نمواً سعرياً أكثر اعتدالاً يتراوح بين 5-8% في عام 2026، مع استمرار تفوق المناطق الفاخرة والمجمعات المتكاملة.36 هذا التباطؤ الطبيعي في وتيرة النمو يعد صحياً لاستدامة السوق وتجنب الفقاعات السعرية.
  2. استمرار زخم “الأيقونات”: ستظل المشاريع الكبرى مثل “ديزني” في أبوظبي و”وين” في رأس الخيمة محركات قوية لنمو الأسعار في هاتين الإمارتين بمعدلات قد تتجاوز دبي نسبياً، نظراً لأن هذه الأسواق لا تزال في مراحل مبكرة من استيعاب تأثير هذه المشاريع العملاقة.
  3. تحديات سوق المكاتب: سيظل سوق المكاتب يعاني من نقص المعروض حتى بدء تسليم المشاريع الجديدة في عام 2027، مما سيبقي الإيجارات عند مستويات مرتفعة ويشجع الشركات على تبني نماذج العمل الهجين أو اللجوء إلى حلول المكاتب المشتركة والمرنة.
  4. الفرز السعري البيئي: ستتوسع الفجوة السعرية بين العقارات المستدامة وتلك التقليدية. ستواجه العقارات غير الممتثلة للمعايير البيئية (“الأصول البنية”) صعوبات متزايدة في التسويق والتأجير للشركات العالمية، بينما ستحظى المباني الخضراء بعلاوات سعرية وإيجارية، مما سيدفع الملاك إلى الاستثمار في عمليات التحديث والترقية (Retrofitting).
  5. تدفق المعروض المستقبلي: مع وجود خطط لتسليم حوالي 73,000 وحدة سكنية جديدة في دبي خلال الفترات القادمة 37، يجب مراقبة تأثير هذا المعروض على الإيجارات والأسعار، خاصة في المناطق الثانوية والطرفية، حيث قد يؤدي الفائض إلى ضغوط تصحيحية، بينما ستحافظ المناطق الرئيسية (Prime Areas) على مرونتها نظراً لندرة الأراضي المتاحة للتطوير فيها.

في الختام، يثبت أداء عام 2025 أن السوق العقاري في الإمارات قد تجاوز مرحلة التعافي ليدخل مرحلة التوسع المستدام، مدعوماً برؤية حكومية واضحة، وبنية تحتية عالمية المستوى، وبيئة تشريعية مرنة، مما يجعله أحد أكثر الأسواق جاذبية وموثوقية للمستثمرين حول العالم.

مصادر خارجية

  1. Sharjah Real Estate Market Surges 54% in October 2025, Reaching …, accessed January 26, 2026, https://gccbusinesswatch.com/news/sharjah-real-estate-transactions-surge-54-in-october-reaching-aed7-billion/
  2. Sharjah real estate hits record AED 65.6bn trading value in 2025, accessed January 26, 2026, https://sharjah24.ae/en/Articles/2026/01/20/kmr1
  3. Everything we know about the Disney Abu Dhabi theme park, accessed January 26, 2026, https://www.factmagazines.com/news/everything-we-know-about-disney-abu-dhabi
  4. RAK Investment Report — Al Hamra & Al Marjan (2025), accessed January 26, 2026, https://offplanbazaar.ae/rak-investment-report-al-hamra-al-marjan-2025/
  5. Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for …, accessed January 26, 2026, https://www.knightfrank.ae/research/reports/destination-series/destination-dubai
  6. UAE Real Estate 2025: Visa Reforms & 100% Ownership Unlock …, accessed January 26, 2026, https://valustrat.com/pages/uae-real-estate-visa-reforms-foreign-ownership-2025
  7. UAE Golden Visa 2025: Real Estate Investment Threshold, Benefits …, accessed January 26, 2026, https://naimatproperties.com/uae-golden-visa-2025/
  8. UAE’s Latest Climate Regulations (2024–2025) – Yungo Law, accessed January 26, 2026, https://yungo.ae/uaes-latest-climate-regulations-2024-2025-compliance-deadlines-and-insights/
  9. Federal Decree-Law on the Reduction of Climate Change Effects, accessed January 26, 2026, https://uaelegislation.gov.ae/en/legislations/2558
  10. Top 10 Strategic Imperatives for Dubai Property Developers in 2025, accessed January 26, 2026, https://www.kaizenams.com/top-10-strategic-imperatives-for-dubai-property-developers-in-2025/
  11. Dubai Green Building Regulations: What Developers Need to Know, accessed January 26, 2026, https://www.engelvoelkers.com/ae/en/resources/dubai-green-building-regulations
  12. DLD Real Estate Sale Transactions & Prices | Dubai Land Department, accessed January 26, 2026, https://www.drivenproperties.com/dubai-real-estate-market-guide/sold-properties
  13. UAE H1 2025 Real Estate Market Report – Hamptons International, accessed January 26, 2026, https://hamptons.ae/h1-2025.pdf
  14. Knight Frank Research Dubai – UAE Property Market Insights …, accessed January 26, 2026, https://www.knightfrank.ae/research
  15. Dubai Real Estate Market June 2025: Record Growth & Key Stats, accessed January 26, 2026, https://keltandcorealty.com/dubai-real-estate-market-june-2025/
  16. JLL: Dubai office squeeze intensifies as vacancy drops to 0.3%, accessed January 26, 2026, https://realassetinsight.com/2025/11/21/jll-dubai-office-squeeze-intensifies-as-vacancy-drops-to-0-3/
  17. UAE Industrial Market Review 2025, accessed January 26, 2026, https://www.cbre.ae/insights/figures/uae-industrial-market-review-2025
  18. UAE Real Estate Market Demonstrates Resilience Amid Global …, accessed January 26, 2026, https://www.cbre.ae/press-releases/uae-real-estate-market-review-q1-2025
  19. Tourism Performance Report January – November 2025, accessed January 26, 2026, https://www.dubaidet.gov.ae/en/research-and-insights/tourism-performance-report-november-2025
  20. Dubai hotel occupancy climbs to more than 81pc: research, accessed January 26, 2026, https://www.tradearabia.com/News/298180/Dubai-hotel-occupancy-climbs-to-more-than-81pc–research
  21. UAE Hospitality Market Review 2025 – Knight Frank, accessed January 26, 2026, https://www.knightfrank.ae/newsroom/article/2025/10/uae-hospitality-market-review-2025
  22. Market Reports – Abu Dhabi Real Estate Centre, accessed January 26, 2026, https://adrec.gov.ae/en/Market_Reports
  23. Bayut’s Abu Dhabi Sales Market Report 2025 – MyBayut, accessed January 26, 2026, https://www.bayut.com/mybayut/abu-dhabi-sales-market-report-2025/
  24. 8 things you need to know about the new Disneyland Abu Dhabi, accessed January 26, 2026, https://www.timeoutabudhabi.com/attractions/attractions-news/disneyland-abu-dhabi
  25. Disney Announces Plans for New Theme Park and Resort with Miral …, accessed January 26, 2026, https://thewaltdisneycompany.com/news/disney-announces-abu-dhabi-theme-park/
  26. UAE Market Dynamics Q1 2025 – AWS, accessed January 26, 2026, https://argaamplus.s3.amazonaws.com/6452b2aa-2ed3-47af-a1cb-b6c46bfeb669.pdf
  27. Sharjah real estate hits record AED65.6 billion trading value in 2025, accessed January 26, 2026, https://www.wam.ae/en/article/bybncv4-sharjah-real-estate-hits-record-aed656-billion
  28. Sharjah’s property sector breaks records with Dh65.6 billion in deals, accessed January 26, 2026, https://gulfnews.com/business/property/sharjahs-property-sector-breaks-records-with-dh656-billion-in-deals-1.500414126
  29. Ras Al Khaimah Property Price Forecast 2025 – Omnia Capital Group, accessed January 26, 2026, https://www.omniacapitalgroup.com/reports-intelligence/ras-al-khaimah-property-price-forecast-2025
  30. Trends, Analysis – Al Marjan Island Property Prices in 2025, accessed January 26, 2026, https://almarjanislandproperties.com/al-marjan-island-property-prices-2025/
  31. Bayut Annual Ras Al Khaimah Market Report for 2025 – MyBayut, accessed January 26, 2026, https://www.bayut.com/mybayut/rak-market-report-2025/
  32. Bayut’s Annual Property Market Report Ajman for 2025 – MyBayut, accessed January 26, 2026, https://www.bayut.com/mybayut/ajman-market-report-2025/
  33. Ajman Real Estate Records Transactions Worth AED 28 Billion …, accessed January 26, 2026, https://ajmanre.gov.ae/en/latest-news/with-37-growth-ajman-real-estate-records-transactions-worth-aed-28-billion-during-2025/
  34. Sharjah Real Estate Transactions Surge 48% to $7.35bn in H1 2025, accessed January 26, 2026, https://www.sharjahsustainablecity.ae/press-releases/sharjah-real-estate-transactions-surge-48-to-7-35bn-in-h1-2025/
  35. EMAAR New Developments in Dubai | 2025 List, accessed January 26, 2026, https://off-planproperties.ae/emaar-new-developments-dubai/
  36. Will Dubai Property Prices Rise or Fall in 2026? Market Forecast, accessed January 26, 2026, https://www.bhomes.com/en/blog/definitive-guides/will-property-prices-rise-or-fall-in-2026-best-case-base-case-and-worst-case-forecasts-dubai-market
  37. Dubai vs Global Luxury Markets 2025: Why Dubai Continues to Lead, accessed January 26, 2026, https://famproperties.com/blog/dubai-vs-global-luxury-markets-2025
اكتشف فرص الاستثمار العقاري في الإمارات

سجل اهتمامك وسنتواصل معك في أسرع وقت ممكن

Popup Form

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Blogs
What's New Trending

Related Blogs