Blogs
What's New Trending
أداء سوق العقارات في دبي خلال شهر أغسطس 2025: نمو استثنائي واستثمارات أجنبية متواصلة
حقق سوق العقارات في دبي أداءً استثنائياً خلال شهر أغسطس 2025، حيث سجل 51.1 مليار درهم إماراتي (13.9 مليار دولار) في إجمالي المبيعات عبر 18,678 معاملة، مما يمثل نمواً قوياً بنسبة 15.4% على أساس سنوي في حجم المعاملات. هذا الأداء الرائع يضع دبي كواحدة من أكثر أسواق العقارات مرونة وديناميكية في العالم، حيث تقود الشقق هذا النمو بينما تحافظ القطاعات الفاخرة على أسعارها المتميزة رغم إعادة التوازن الطبيعي للسوق بعد الوصول لمستويات تاريخية.
تمثل نتائج أغسطس جاذبية الإمارة المستمرة لكل من المستثمرين الدوليين والمستخدمين النهائيين، مدفوعة بالمبادرات الحكومية الاستراتيجية والتنويع الاقتصادي والتدفق غير المسبوق للمقيمين الجدد. مع تجاوز عدد سكان دبي 4 ملايين نسمة لأول مرة، تبقى ديناميكيات العرض والطلب الأساسية داعمة بقوة لنمو السوق المستدام.
الإحصائيات الحالية للسوق ترسم صورة قوة مستدامة
تكشف مقاييس أداء أغسطس 2025 عن سوق يعمل بمستويات استثنائية عبر مؤشرات متعددة. وصلت قيمة المبيعات الإجمالية إلى 51.1 مليار درهم، مما يمثل زيادة 7.9% مقارنة بأغسطس 2024، بينما سجلت 18,678 معاملة نمواً أكثر إثارة للإعجاب بنسبة 15.4% على أساس سنوي في الحجم.
ارتفع متوسط السعر للقدم المربعة إلى 1,720 درهم، مسجلاً زيادة سنوية كبيرة بنسبة 15.2% تعكس التقدير المستمر عبر المشهد العقاري المتنوع في دبي. نشاط الرهن العقاري شهد ارتفاعاً دراmatically، حيث بلغت قيمة الرهون العقارية الجديدة 21 مليار درهم مما يمثل زيادة رائعة بنسبة 77.1% على أساس سنوي، مما يشير إلى توفر التمويل القوي وثقة المشترين.
هيمنت المعاملات على الخريطة على نشاط السوق، حيث شكلت 12,917 صفقة بقيمة 28.3 مليار درهم – بزيادة حجم 22.1% مما يدل على ثقة المستثمرين القوية في خط أنابيب التطوير في دبي.
أداء سوق العقارات في دبي
أغسطس 2025
51.1
مليار درهم إجمالي المبيعات
+7.9%
18,678
إجمالي المعاملات
+15.4%
1,720
درهم/قدم مربع متوسط السعر
+15.2%
أداء أنواع العقارات
30.2 مليار
مبيعات الشقق
10.9 مليار
مبيعات الفلل
1.2 مليار
العقارات التجارية
8.9 مليار
قطع الأراضي
أفضل المناطق أداءً
الخليج التجاري
1,695 معاملة • 4.1 مليار درهم
قرية جميرا الدائرية
1,584 معاملة • 2.1 مليار درهم
نخلة جميرا
أعلى سعر: 161 مليون درهم
مارينا دبي
عوائد إيجارية: +7.3%
أكبر المستثمرين حسب الجنسية
🇮🇳
22%
الهند
🇬🇧
17%
بريطانيا
🇨🇳
14%
الصين
🇸🇦
11%
السعودية
🇷🇺
9%
روسيا
أداء أنواع العقارات يكشف تفضيلات السوق الواضحة
برزت الشقق كرائدة السوق بلا منازع، حيث حققت 30.2 مليار درهم من المبيعات عبر 15,900 معاملة – بزيادة مثيرة للإعجاب 29.2% على أساس سنوي في الحجم. استحوذ هذا القطاع على حوالي 70% من إجمالي قيمة السوق و85% من حجم المعاملات، مما يرسخ الشقق كخيار مفضل لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
شهدت مبيعات الفلل إعادة توازن طبيعي للسوق، حيث سجلت 1,944 معاملة بقيمة 10.9 مليار درهم مما يمثل انخفاضاً 38.1% في الحجم على أساس سنوي. ومع ذلك، بقيت أسعار الفلل قوية مع تقدير سنوي 15.2%، مما يشير إلى أنه بينما تباطأت وتيرة المعاملات من المستويات التاريخية لعام 2024، استمرت قوة التسعير في القطاع الفاخر.
أظهرت العقارات التجارية مرونة رائعة، حيث حققت 442 معاملة بقيمة 1.2 مليار درهم بزيادة 20.4% في الحجم على أساس سنوي. يتوقع خبراء الصناعة تقديراً سنوياً بنسبة 12% للمساحات المكتبية الممتازة، مدفوعاً بالتنويع الاقتصادي في دبي وزيادة عمليات نقل الشركات.
أظهرت مبيعات القطع والأراضي نمواً ثابتاً، حيث سجلت 392 معاملة بقيمة 8.9 مليار درهم. بشكل لافت، ارتفعت أسعار القطع المتوسطة بنسبة 86.6% على أساس سنوي إلى 6.3 مليون درهم، مما يعكس الطلب القوي على فرص التطوير وندرة الأراضي في المواقع المتميزة.
الأداء الجغرافي يبرز هيمنة الخليج التجاري
احتل الخليج التجاري المركز الأول بـ 1,695 معاملة بقيمة 4.1 مليار درهم، مما يرسخه كأكثر منطقة عقارية نشاطاً في دبي. متوسط سعر المنطقة البالغ 2,640 درهم للقدم المربعة يعكس مكانتها المتميزة، بينما يدفع الطلب القوي على الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة أحجام المعاملات المستمرة.
حصلت قرية جميرا الدائرية على المركز الثاني بـ 1,584 معاملة بقيمة 2.1 مليار درهم، مقدمة اقتراح قيمة ممتاز مع عوائد إيجارية تتجاوز 7% وشقق بغرفة واحدة بمتوسط 1,460 درهم للقدم المربعة. تستمر هذه المجتمع في جذب المستثمرين الساعين لعوائد إيجارية قوية في بيئة صديقة للعائلة.
حافظت المواقع المتميزة على ريادتها الفاخرة. سجلت نخلة جميرا أعلى مبيعة فردية في الشهر بقيمة 161 مليون درهم لفيلا فاخرة، بينما حققت 14,679 درهم للقدم المربعة للعقارات المتميزة. متوسط العائد الإيجاري للجزيرة البالغ 5.2% يعكس مكانتها كوجهة دبي الفاخرة الأولى.
حافظت مارينا دبي على جاذبيتها المائية مع تقدير ثابت وعوائد إيجارية تزيد عن 7.3% للعقارات عالية الجودة. شقق بغرفة واحدة بمتوسط 1.2 مليون درهم في سعر الشراء مع إيجارات سنوية 110,000 درهم، مما يوفر عوائد جذابة للمستثمرين الساعين لمجتمعات راسخة.
بقي وسط دبي المعيار المتميز مع إيجارات شقق بغرفة واحدة بمتوسط 129,000 درهم سنوياً وعوائد استثمار 6.6%. رغم التسعير المتميز أعلى من 3,500 درهم للقدم المربعة، بقي الطلب ثابتاً من المشترين أصحاب الثروات العالية الساعين لأرقى عنوان في دبي.
المبادرات الحكومية تقود تحول السوق
اكتسبت مبادرة ترميز العقارات في دبي زخماً كبيراً في أغسطس 2025، مع تقدم مساحة تطوير العقارات (REES) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي نحو التنفيذ الكامل. نفدت ستة مشاريع مرمزة خلال دقائق، جاذبة أكثر من 1,400 مستثمر من 50 دولة ومستهدفة 16 مليار دولار من قيمة العقارات المرمزة بحلول 2033.
استمر مخطط مشتري المنازل لأول مرة المطلق في يوليو 2025 في توليد التأثير، حيث تتوقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي 5,000 مستثمر جديد لدخول السوق في 2025. يقدم البرنامج لمقيمي الإمارات والمواطنين الإماراتيين الوصول الأولوي للمنازل الجديدة وخصومات على الوحدات على الخريطة وخيارات رهن عقاري محسنة بمعدلات فائدة أفضل.
توسعت مبادرات تحويل الملكية الحرة في فرص الملكية، مع 329 قطعة في الجداف وشارع الشيخ زايد مخصصة للتحويل من ملكية دول مجلس التعاون الخليجي فقط إلى ملكية حرة كاملة. يتوقع خبراء الصناعة زيادات قيمة العقارات 15%-30% في المناطق المحولة خلال السنوات القادمة، كما يُظهر الإطلاقات الجديدة مثل أزيزي ديفيد في الجداف.
تسارع تنفيذ المخطط الحضري الرئيسي دبي 2040 مع 1.46 مليون متر مربع مخصص لأكثر من 17,000 وحدة سكنية ميسورة التكلفة المعتمدة في مارس 2025. يدعم المخطط الشامل نمو السكان من 3.3 مليون إلى 5.8-7.8 مليون متوقع بحلول 2040، مما يضمن التنمية الحضرية المستدامة.
أنماط الاستثمار الأجنبي تكشف الثقة العالمية
حافظ المستثمرون الهنود على مركز الصدارة بـ 22% حصة سوقية (ارتفاعاً من 20% في 2024)، مدفوعين بتقدير الدرهم الإماراتي مقابل الروبية الهندية والروابط الثقافية القوية. تستمر هذه الجنسية في التركيز على حفظ الثروة والفرص عالية العائد عبر قطاعات العقارات المتنوعة في دبي.
حصل المستثمرون البريطانيون على 17% حصة سوقية (ارتفاعاً من 16% في 2024)، منجذبين بالتحديات الاقتصادية في المملكة المتحدة بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم. يركز المشترون البريطانيون بشكل خاص على فرص الدخل الإيجاري في كل من أسواق الإيجار قصيرة وطويلة المدى.
نما الاستثمار الصيني إلى 14% حصة سوقية كجزء من الروابط الاستراتيجية لمبادرة الحزام والطريق وجاذبية برنامج الفيزا الذهبية للإقامة طويلة المدى. يسعى المشترون الصينيون لاستراتيجيات تنويع الأصول العالمية، مع اهتمام خاص بالعقارات المتميزة في دبي.
حافظ المستثمرون السعوديون والروس على حضور كبير بـ 11% و9% حصة سوقية على التوالي، مدفوعين بالقرب الثقافي للمشترين السعوديين والشكوك الجيوسياسية التي تدفع المستثمرين الروس نحو سمعة دبي كملاذ آمن وسياسات صديقة للفيزا.
يحمل الأجانب الآن حوالي 43% من إجمالي قيمة العقارات السكنية في دبي، مع ما يقرب من 40% من جميع معاملات العقارات تشمل مستثمرين خارجيين. عتبة الاستثمار لبرنامج الفيزا الذهبية البالغة 2 مليون درهم للفيزا المتجددة لمدة 10 سنوات تستمر في جذب رؤوس الأموال الدولية مع معالجة 7-10 أيام عمل عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
توقعات الخبراء تشير لقوة السوق المستمرة
تتوقع نايت فرانك نمو 8% في أسعار الإسكان الرئيسي ونمو 5% في القطاع السكني المتميز لعام 2025، بناءً على الطلب المستدام الذي يفوق العرض. تشير الاستشارية إلى أن دبي حافظت على مكانتها كأكثر الأسواق ازدحاماً في العالم للمنازل بأكثر من 10 ملايين دولار عالمياً، مع 2.6 مليار دولار من المبيعات الفاخرة خلال الربع الثاني من 2025 وحده.
تضع سافيلز دبي لقيادة نمو أسعار العقارات السكنية المتميزة عالمياً مع توقع ارتفاع القيم الرأسمالية 8-9.9% – الأعلى بين 30 مدينة عالمية متتبعة. تتوقع الشركة نمو إيجاري يتجاوز 10% كأقوى عالمياً، مدعوماً بالأساسيات الاقتصادية القوية وتوقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي.
تؤكد سي بي آر إي تحديات نقص العرض المستمر عبر جميع قطاعات العقارات الإماراتية، مع استمرار نمو الإيجارات وارتفاع معدلات الإشغال رغم عدم اليقين الاقتصادي الكلي. تشير الشركة إلى أن السوق السكني في دبي يُظهر “مستويات طلب قوية استثنائياً” مع نظرة مشرقة مدعومة بالقطاع غير النفطي المتنوع بشكل متزايد.
تبرز جي إل إل نمو الناتج المحلي الإجمالي في دبي كمن بين الأقوى في الإمارات مقارنة بدول مجلس التعاون الخليجي الأخرى، شاهد على الجهود الاستراتيجية الحكومية لجذب الاستثمار. تتوقع الاستشارية استمرار سوق العقارات الإماراتي في مساره التصاعدي في 2025، مشيرة إلى أن دبي أنهت 2024 بـمعاملات مبيعات ارتفعت 32% على أساس سنوي إلى 367 مليار درهم.
إطلاقات المشاريع الكبرى تعيد تشكيل أفق دبي
قادت إعمار العقارية نشاط السوق بـ 51.7 مليار درهم في القيمة الإجمالية عبر 9,753 معاملة، مطلقة تطويرات متميزة بما في ذلك فلل الواحة الفاخرة بدءاً من 13.16 مليون درهم، وريفيرا في الوادي المرحلة الثانية، وجولف إيدج في إعمار الجنوب. حقق المطور ارتفاعاً 46% في مبيعات العقارات للنصف الأول من 2025، وصولاً إلى 46 مليار درهم.
حققت داماك العقارية 24.8 مليار درهم من المبيعات عبر 9,934 معاملة، مبرزة داماك باي باي كافالي – برج من 42 طابق في ميناء دبي مع وحدات تبدأ من 4.05 مليون درهم. يستمر تركيز المطور على المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية مع الشراكات العالمية في جذب المشترين المتميزين.
حققت سوبها ريالتي 13.9 مليار درهم من المبيعات عبر 5,991 معاملة، بعد أن أكملت 63 مشروعاً بـ 16.47 مليار درهم في إجمالي المبيعات بحلول منتصف 2025. يظهر توسع المطور خارج دبي إلى أبوظبي وأم القيوين الثقة في قوة السوق على مستوى الإمارات.
تستمر تحديات تسليم العرض مع 62% فقط من الوحدات المتوقعة البالغة 37,171 وحدة لعام 2025 من المحتمل أن تكتمل، مما يترجم إلى 22,896 تسليماً فعلياً متوقعاً. ومع ذلك، شهد الربع الأول من 2025 إكمال 17,200 وحدة سكنية، مع تركز 42.4% من التسليمات في قرية جميرا الدائرية وسوبها هارتلاند ومدينة محمد بن راشد.
سوق الإيجارات يحقق عوائد استثنائية عبر القطاعات
استمر تقدير أسعار الإيجار عبر جميع القطاعات في أغسطس 2025، مع إيجارات الشقق بمتوسط 85,000 درهم سنوياً (زيادة 6.3% على أساس سنوي)، إيجارات الفلل وصولاً إلى 190,000 درهم سنوياً (زيادة 8.6%)، والإيجارات التجارية بمتوسط 62,900 درهم (زيادة 6.6%). حققت عقود الإيجار الإجمالية 1.1 مليار درهم عبر 12,181 عقد إيجار.
ظهرت فرص استثمار عالية العائد عبر مجتمعات متعددة، مع قرية جميرا الدائرية تحقق عوائد 6.78-7.87%، واحة دبي للسيليكون تقدم عوائد 7-8%، والفرجان تحقق عوائد 8.51% للاستوديوهات. تضع مقاييس الأداء هذه دبي ضمن أكثر أسواق العوائد الإيجارية جاذبية في العالم.
بقيت عوائد المناطق المتميزة تنافسية رغم التموضع الفاخر، مع وسط دبي يحقق عوائد 6.25% للوحدات بغرفة واحدة، مارينا دبي بمتوسط عوائد 6.5%، ونخلة جميرا تحافظ على متوسط عوائد 6%. التوازن بين تقدير رأس المال والدخل الإيجاري يجعل هذه المناطق جذابة للمستثمرين طويلي المدى.
بلغ متوسط العوائد الإيجارية الإجمالية في دبي 6.31-6.9% عبر جميع أنواع العقارات، مع تفوق الشقق بمتوسط 7.24% مقارنة بـالفلل بمتوسط 4.95%. وصلت معدلات الإشغال إلى 90-95% في المناطق عالية الطلب، مع 80% من عمليات البحث للمستأجرين تركز على الشقق، خاصة الاستوديوهات والوحدات بغرفة واحدة.
الخلاصة
أظهر أغسطس 2025 سوق العقارات في دبي في أكثر حالاته ديناميكية، مع قيادة الشقق للنمو القوي بينما حافظت القطاعات الفاخرة على التموضع المتميز رغم إعادة التوازن الطبيعي للحجم. ظهور الخليج التجاري كرائد المعاملات، مقترناً بالاستثمار الأجنبي المستدام من أسواق عالمية متنوعة، يعزز مكانة دبي كوجهة الاستثمار العقاري الأولى في العالم.
يخلق تقارب المبادرات الحكومية الاستراتيجية والابتكار التكنولوجي من خلال الترميز وديناميكيات العرض والطلب الأساسية بيئة استثمار استثنائية. مع توقعات الخبراء تنبئ بتقدير مستمر ونمو إيجاري يقود الأسواق العالمية، يظهر قطاع العقارات في دبي مرونة وإمكانات نمو غير مسبوقة متجهاً نحو الأشهر الأخيرة من 2025.
للمستثمرين وأصحاب المصلحة، تدعم البيانات بشكل ساحق صعود دبي المستمر كمحور عقاري عالمي، مقدمة فرصاً مقنعة عبر جميع قطاعات السوق مع الحفاظ على الاستقرار الاقتصادي والتنظيمي الذي ميز مسار نموها الرائع.
اترك تعليقاً